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Fiche pratique

Logement social : supplément de loyer de solidarité (surloyer)

Vérifié le 01/01/2022 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

Un supplément de loyer de solidarité (SLS) appelé <span class="expression">surloyer</span> peut être réclamé au locataire dès lors que ses revenus excèdent de 20% les plafonds de ressources exigés pour l'attribution d'un logement social.

Vous n'avez pas à payer de surloyer si vous êtes dans l'une des situations suivantes :

  • Votre logement est situé en <a href="https://www.observatoire-des-territoires.gouv.fr/classement-des-communes-en-zone-de-revitalisation-rurale-zrr" target="_blank">zone de revitalisation rurale (ZRR)</a>
  • Votre logement est situé dans une zone classée <a href="https://sig.ville.gouv.fr/Atlas/QP/" target="_blank">quartier prioritaire</a> de la politique de la ville (QP)
  • Votre logement était situé le 31 décembre 2014 dans une <a href="https://sig.ville.gouv.fr/" target="_blank">zone urbaine sensible</a> (Zus) qui n'a pas été reclassée en quartier prioritaire de la politique de la ville à partir du 1<Exposant>er</Exposant> janvier 2015
  • Votre logement est un logement de type PLI (prêt locatif intermédiaire)

Dans les autres cas, vous pouvez être obligé de payer un surloyer si les ressources des personnes habitant votre logement dépassent de 20% le plafonds de ressources applicable pour l'attribution de votre logement.

Ce montant varie selon les critères suivants :

  • Localisation du logement (en Île-de-France ou dans une autre région)
  • Type de logement (PLS, PLUS ou PLAI)
  • Nombre de personnes logées. L'enfant faisant l'objet d'un droit de visite et d'hébergement, de même que l'enfant de parents séparés placé en garde alternée, doivent être pris en compte dans le calcul du nombre de personnes logées.

  À savoir

pour connaître le type de votre logement (PLUS, PLS, PLAI, PLI), renseignez-vous auprès de votre bailleur.

  • Revenu annuel à partir duquel un surloyer est à payer selon le nombre de personnes et le type de logement

    Nombre de personnes

    Type de personnes

    Revenu annuel à partir duquel s'applique le surloyer

    Logement de type Prêt locatif aidé d'intégration

    (PLAI)

    Logement de type Prêt locatif à usage social

    (PLUS)

    Logement de type Prêt locatif social

    (PLS)

    1

    1 personne

    <span class="valeur">16 054 €</span>

    <span class="valeur">29 179 €</span>

    <span class="valeur">37 933 €</span>

    1 personne ayant la <a href="https://www.talence.fr/quotidien/etat-civil/demarches-ligne/?xml=F34049">carte mobilité inclusion invalidité</a>

    <span class="valeur">26 166 €</span>

    <span class="valeur">43 609 €</span>

    <span class="valeur">56 692 €</span>

    2

    2 personnes

    <span class="valeur">26 166 €</span>

    <span class="valeur">43 609 €</span>

    <span class="valeur">56 692 €</span>

    <a href="https://www.talence.fr/quotidien/etat-civil/demarches-ligne/?xml=R46620">Jeune couple</a>

    <span class="valeur">34 298 €</span>

    <span class="valeur">57 167 €</span>

    <span class="valeur">74 317 €</span>

    1 personne seule avec 1 personne à charge

    <span class="valeur">34 298 €</span>

    <span class="valeur">57 167 €</span>

    <span class="valeur">74 317 €</span>

    2 personnes dont au moins 1 a la <a href="https://www.talence.fr/quotidien/etat-civil/demarches-ligne/?xml=F34049">carte mobilité inclusion invalidité</a>

    <span class="valeur">34 298 €</span>

    <span class="valeur">57 167 €</span>

    <span class="valeur">74 317 €</span>

    3

    3 personnes

    <span class="valeur">34 298 €</span>

    <span class="valeur">57 167 €</span>

    <span class="valeur">74 317 €</span>

    1 personne seule avec 2 personnes à charge

    <span class="valeur">37 544 €</span>

    <span class="valeur">68 254 €</span>

    <span class="valeur">88 730 €</span>

    3 personnes dont au moins 1 a la <a href="https://www.talence.fr/quotidien/etat-civil/demarches-ligne/?xml=F34049">carte mobilité inclusion invalidité</a>

    <span class="valeur">37 544 €</span>

    <span class="valeur">68 254 €</span>

    <span class="valeur">88 730 €</span>

    4

    4 personnes

    <span class="valeur">37 544 €</span>

    <span class="valeur">68 254 €</span>

    <span class="valeur">88 730 €</span>

    1 personne seule avec 3 personnes à charge

    <span class="valeur">44 662 €</span>

    <span class="valeur">81 206 €</span>

    <span class="valeur">105 568 €</span>

    4 personnes dont au moins 1 a la <a href="https://www.talence.fr/quotidien/etat-civil/demarches-ligne/?xml=F34049">carte mobilité inclusion invalidité</a>

    <span class="valeur">44 662 €</span>

    <span class="valeur">81 206 €</span>

    <span class="valeur">105 568 €</span>

    5

    5 personnes

    <span class="valeur">44 662 €</span>

    <span class="valeur">81 206 €</span>

    <span class="valeur">105 568 €</span>

    1 personne seule avec 4 personnes à charge

    <span class="valeur">50 261 €</span>

    <span class="valeur">91 379 €</span>

    <span class="valeur">118 792 €</span>

    5 personnes dont au moins 1 a la <a href="https://www.talence.fr/quotidien/etat-civil/demarches-ligne/?xml=F34049">carte mobilité inclusion invalidité</a>

    <span class="valeur">50 261 €</span>

    <span class="valeur">91 379 €</span>

    <span class="valeur">118 792 €</span>

  • Revenu annuel à partir duquel un surloyer est à payer selon le nombre de personnes et le type de logement

    Nombre de personnes

    Type de personnes

    Revenu annuel à partir duquel s'applique le surloyer

    Logement de type Prêt locatif aidé d'intégration

    (PLAI)

    Logement de type Prêt locatif à usage social

    (PLUS)

    Logement de type Prêt locatif social

    (PLS)

    1

    1 personne

    <span class="valeur">16 054 €</span>

    <span class="valeur">29 179 €</span>

    <span class="valeur">37 933 €</span>

    1 personne ayant la <a href="https://www.talence.fr/quotidien/etat-civil/demarches-ligne/?xml=F78">carte mobilité inclusion invalidité</a>

    <span class="valeur">26 166 €</span>

    <span class="valeur">43 609 €</span>

    <span class="valeur">56 692 €</span>

    2

    2 personnes

    <span class="valeur">26 166 €</span>

    <span class="valeur">43 609 €</span>

    <span class="valeur">56 692 €</span>

    <a href="https://www.talence.fr/quotidien/etat-civil/demarches-ligne/?xml=R46620">Jeune couple</a>

    <span class="valeur">31 452 €</span>

    <span class="valeur">52 421 €</span>

    <span class="valeur">68 147 €</span>

    1 personne seule avec 1 personne à charge

    <span class="valeur">31 452 €</span>

    <span class="valeur">52 421 €</span>

    <span class="valeur">68 147 €</span>

    2 personnes dont au moins 1 a la <a href="https://www.talence.fr/quotidien/etat-civil/demarches-ligne/?xml=F34049">carte mobilité inclusion invalidité</a>

    <span class="valeur">31 452 €</span>

    <span class="valeur">52 421 €</span>

    <span class="valeur">68 147 €</span>

    3

    3 personnes

    <span class="valeur">31 452 €</span>

    <span class="valeur">52 421 €</span>

    <span class="valeur">68 147 €</span>

    1 personne seule avec 2 personnes à charge

    <span class="valeur">34 535 €</span>

    <span class="valeur">62 791 €</span>

    <span class="valeur">81 629 €</span>

    3 personnes dont au moins 1 a la <a href="https://www.talence.fr/quotidien/etat-civil/demarches-ligne/?xml=F34049">carte mobilité inclusion invalidité</a>

    <span class="valeur">34 535 €</span>

    <span class="valeur">62 791 €</span>

    <span class="valeur">81 629 €</span>

    4

    4 personnes

    <span class="valeur">34 535 €</span>

    <span class="valeur">62 791 €</span>

    <span class="valeur">81 629 €</span>

    1 personne seule avec 3 personnes à charge

    <span class="valeur">40 885 €</span>

    <span class="valeur">74 333 €</span>

    <span class="valeur">96 633 €</span>

    4 personnes dont au moins 1 a la <a href="https://www.talence.fr/quotidien/etat-civil/demarches-ligne/?xml=F34049">carte mobilité inclusion invalidité</a>

    <span class="valeur">40 885 €</span>

    <span class="valeur">74 333 €</span>

    <span class="valeur">96 633 €</span>

    5

    5 personnes

    <span class="valeur">40 885 €</span>

    <span class="valeur">74 333 €</span>

    <span class="valeur">96 633 €</span>

    1 personne seule avec 4 personnes à charge

    <span class="valeur">46 007 €</span>

    <span class="valeur">83 648 €</span>

    <span class="valeur">108 743 €</span>

    5 personnes dont au moins 1 a la <a href="https://www.talence.fr/quotidien/etat-civil/demarches-ligne/?xml=F34049">carte mobilité inclusion invalidité</a>

    <span class="valeur">46 007 €</span>

    <span class="valeur">83 648 €</span>

    <span class="valeur">108 743 €</span>

Revenu annuel à partir duquel un surloyer est à payer selon le nombre de personnes et le type de logement

Nombre de personnes

Type de personnes

Revenu annuel à partir duquel s'applique le surloyer

Logement de type Prêt locatif aidé d'intégration

(PLAI)

Logement de type Prêt locatif à usage social

(PLUS)

Logement de type Prêt locatif social

(PLS)

1

1 personne

<span class="valeur">13 951 €</span>

<span class="valeur">25 367 €</span>

<span class="valeur">32 977 €</span>

1 personne ayant la <a href="https://www.talence.fr/quotidien/etat-civil/demarches-ligne/?xml=F34049">carte mobilité inclusion invalidité</a>

<span class="valeur">20 327 €</span>

<span class="valeur">33 877 €</span>

<span class="valeur">44 040 €</span>

2

2 personnes

<span class="valeur">20 327 €</span>

<span class="valeur">33 877 €</span>

<span class="valeur">44 040 €</span>

<a href="https://www.talence.fr/quotidien/etat-civil/demarches-ligne/?xml=R46620">Jeune couple</a>

<span class="valeur">24 444 €</span>

<span class="valeur">40 739 €</span>

<span class="valeur">52 960 €</span>

1 personne seule avec 1 personne à charge

<span class="valeur">24 444 €</span>

<span class="valeur">40 739 €</span>

<span class="valeur">52 960 €</span>

2 personnes dont au moins 1 a la <a href="https://www.talence.fr/quotidien/etat-civil/demarches-ligne/?xml=F34049">carte mobilité inclusion invalidité</a>

<span class="valeur">24 444 €</span>

<span class="valeur">40 739 €</span>

<span class="valeur">52 960 €</span>

3

3 personnes

<span class="valeur">24 444 €</span>

<span class="valeur">40 739 €</span>

<span class="valeur">52 960 €</span>

1 personne seule avec 2 personnes à charge

<span class="valeur">27 198 €</span>

<span class="valeur">49 182 €</span>

<span class="valeur">63 937 €</span>

3 personnes dont au moins 1 a la <a href="https://www.talence.fr/quotidien/etat-civil/demarches-ligne/?xml=F34049">carte mobilité inclusion invalidité</a>

<span class="valeur">27 198 €</span>

<span class="valeur">49 182 €</span>

<span class="valeur">63 937 €</span>

4

4 personnes

<span class="valeur">27 198 €</span>

<span class="valeur">49 182 €</span>

<span class="valeur">63 937 €</span>

1 personne seule avec 3 personnes à charge

<span class="valeur">31 823 €</span>

<span class="valeur">57 857 €</span>

<span class="valeur">75 214 €</span>

4 personnes dont au moins 1 a la <a href="https://www.talence.fr/quotidien/etat-civil/demarches-ligne/?xml=F34049">carte mobilité inclusion invalidité</a>

<span class="valeur">31 823 €</span>

<span class="valeur">57 857 €</span>

<span class="valeur">75 214 €</span>

5

5 personnes

<span class="valeur">31 823 €</span>

<span class="valeur">57 857 €</span>

<span class="valeur">75 214 €</span>

1 personne avec 4 personnes à charge

<span class="valeur">35 863,2 €</span>

<span class="valeur">65 206 €</span>

<span class="valeur">84 767 €</span>

5 personnes dont au moins 1 a la <a href="https://www.talence.fr/quotidien/etat-civil/demarches-ligne/?xml=F34049">carte mobilité inclusion invalidité</a>

<span class="valeur">35 863,2 €</span>

<span class="valeur">65 206 €</span>

<span class="valeur">84 767 €</span>

Enquête annuelle du bailleur

Le SLS dû à partir du 1<Exposant>er</Exposant> janvier de l'année N+1 est calculé par le bailleur durant l'année N.

Le bailleur réalise tout d'abord une enquête ressources pour savoir si vous êtes redevables du SLS. Le questionnaire vous est distribué au cours du 2<Exposant>e</Exposant> semestre de l'année en cours (année N).

Dans un délai d'1 mois, vous devez répondre au questionnaire et fournir les documents suivants :

  • Dernier avis d'imposition de chaque personne vivant dans le logement
  • Si nécessaire, carte mobilité inclusion portant la mention <span class="expression">invalidité</span>

À partir de ces informations, le bailleur calcule le montant du SLS dû. Il vous fournit ensuite une information vous permettant de vérifier le montant du SLS exigé. Le SLS ainsi calculé est dû à partir du 1<Exposant>er</Exposant> janvier de l'année suivante (année N+1).

Par exemple, pour un SLS dû à partir du 1<Exposant>er</Exposant> janvier 2022, l'enquête est menée en 2021 et les locataires doivent fournir l'avis d'impôt 2021 (portant sur leurs revenus perçus en 2020).

 À noter

le bailleur n'est pas tenu de vous faire parvenir l'enquête ressources si vous percevez une aide au logement (<a href="https://www.talence.fr/quotidien/etat-civil/demarches-ligne/?xml=R50626">APL</a>, <a href="https://www.talence.fr/quotidien/etat-civil/demarches-ligne/?xml=R50628">ALF</a> ou <a href="https://www.talence.fr/quotidien/etat-civil/demarches-ligne/?xml=R50627">ALS</a>).

Si vous ne répondez pas à l'enquête annuelle

Vous avez l'obligation de répondre dans un délai d'un mois. Si vous ne le faites pas, le bailleur vous adresse une <a href="https://www.talence.fr/quotidien/etat-civil/demarches-ligne/?xml=R2705">mise en demeure</a>. Sans réponse dans un délai de 15 jours, vous devez payer un SLS d'un montant plus élevé et régler une indemnité de frais de dossier de <span class="valeur">25 €</span>. Dès réception des renseignements par le bailleur social, ce dernier régularise votre situation concernant le SLS. Le trop-perçu vous est reversé dans un délai de 2 mois.

Si vous ne répondez pas à l'enquête ressources durant 2 années consécutives, vous devez <a href="https://www.talence.fr/quotidien/etat-civil/demarches-ligne/?xml=F2559">quitter votre logement (sauf exceptions)</a>.

Diminution des ressources

Si vos revenus baissent, vous pouvez en faire part à votre bailleur afin qu'il recalcule le montant de votre SLS.

Votre bailleur vous appliquera un nouveau montant de SLS si vous répondez aux 2 conditions suivantes :

  • Vos ressources de l'année N <span class="miseenevidence">ou</span> vos ressources des 12 derniers mois sont inférieures d'au moins 10 % à celles de l'année N-1
  • Vous lui en faites la demande à l'appui de documents justificatifs

Le nouveau montant s'applique dès le mois suivant celui au cours duquel vos revenus ont baissé, à la condition d'avoir transmis les justificatifs dans un délai de 3 mois après cet événement.

Si vous transmettez les documents après ce délai de 3 mois, le nouveau montant s'applique à partir du mois qui suit votre envoi.

Modification de la composition de la famille

Si la composition de votre famille se modifie (par exemple, naissance d'un enfant), vous pouvez en faire part à votre bailleur pour qu'il recalcule le montant de votre SLS.

Votre bailleur vous appliquera un nouveau montant de SLS si vous lui en faites la demande à l'appui de documents justificatifs.

Ce nouveau montant s'applique à partir du mois qui suit celui au cours duquel la modification est survenue, à la condition que vous transmettiez les justificatifs dans un délai de 3 mois après cet événement.

Si vous transmettez ces documents après ce délai, le nouveau montant s'applique à partir du mois qui suit la transmission.

Règle de calcul

Dès que le bailleur constate un dépassement de 20 %, il applique le SLS.

Le SLS est calculé en fonction des critères suivants :

  • Surface habitable du logement (SH)
  • Coefficient de dépassement du plafond de ressources d'attribution d'un logement locatif social (CDPR)
  • Montant en euros au m² de surface habitable intitulé <span class="expression">supplément de loyer de référence (SLR)</span>. Ce montant est fixé selon la zone géographique de localisation du logement.

Le montant mensuel du SLS est obtenu selon la règle de calcul suivante : SLS = SH x CDPR x SLR.

Coefficient de dépassement du plafond de ressources (CDPR)

Il existe un CDPR général.

CDPR général

Dépassement des <a href="https://www.talence.fr/quotidien/etat-civil/demarches-ligne/?xml=F869">plafonds de ressources</a>

Valeur du coefficient de dépassement à appliquer

Précisions de calcul

De 20 %

0,27

/

De 21 % à 59 %

0,06

Valeur à appliquer à chaque nombre entier de l'intervalle

De 60 % à 149 %

0,08

À partir de 150 %

0,1

 Exemple

Vos revenus dépassent de 22 % le plafond de ressources, le calcul du CDPR est le suivant :

 À noter

selon la localisation du logement, le montant du CDPR peut varier.

Supplément de loyer de référence (SLR)

Montant du SLR par mètre carré habitable en province

Zone géographique

Montant mensuel par m<Exposant>2</Exposant> habitable

- Agglomération ou communauté urbaine de plus de 100 000 habitants

- Commune rattachée à <a href="https://www.talence.fr/quotidien/etat-civil/demarches-ligne/?xml=R31293">EPCI</a> compétent en matière d'habitat et regroupant plus de 100 000 habitants

- Zone d'urbanisation

- Ville nouvelle

<span class="valeur">1,13 €</span>

- Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion et Mayotte

- Autres territoires en province

<span class="valeur">0,28 €</span>

Montant du SLR par mètre carré habitable en Île-de-France

Zone géographique

Montant mensuel par m<Exposant>2</Exposant> habitable

- Paris

- Commune limitrophe de Paris

<span class="valeur">2,81 €</span>

- Autre commune de l'agglomération parisienne

- Zone d'urbanisation

- Ville nouvelle

<span class="valeur">2,25 €</span>

- Autres territoires en Île-de-France

<span class="valeur">1,13 €</span>

Montant maximum du total loyer + SLS

Le montant annuel de votre loyer (hors charges) augmenté du montant annuel du SLS ne peut pas dépasser <span class="valeur">30 %</span> des ressources de l'ensemble des personnes de votre foyer.

Pour en savoir plus

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SEULES LES DEMANDES FAITES AU MOYEN DE LA PLATEFORME COMEDEC SERONT TRAITÉES.

En savoir plus

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